Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — как оформить?

Доверенность на продажу квартиры необходима в случаях, если владелец квартиры не хочет заниматься сделкой по продаже жилого помещения самостоятельно. По общему правилу такая доверенность подлежит оформлению на близкого человека. Иногда доверенность оформляется на риэлтора, который после ее получения полностью занимается процедурой продажи квартирного помещения.

Оформляется доверенность строго в нотариальном порядке. В случае если данный документ в силу того или иного обстоятельства не был заверен нотариусом, он не будет иметь полноценной юридической силы. Для того чтобы зарегистрировать рассматриваемый документ у нотариуса, необходимо посетить нотариальную контору, расположенную по месту жительства с тем физическим лицом, на которое будет оформляться доверенность.

Для оформления необходимы документы, удостоверяющие личность доверителя и того лица, на которое данный документ подлежит оформлению.

Также необходимо очень внимательно отнестись к процедуре составления договора купли-продажи, который будет основанием сделки по продаже квартиры. Для большей уверенности лучше всего оформить доверенность специального типа, в которой можно обозначить правовой статус полномочий, которыми будет обладать лицо, являющееся доверенным.

Образец доверенности на продажу квартиры можно бесплатно скачать в этой статье ниже.

Другие образцы доверенности на нашем сайте:

Необходимо с повышенным вниманием проконтролировать процедуру перерегистрации всех собственников данного объекта жилой недвижимости. Для этого в доверенности следует указать, что без присутствия доверителя в государственных органах не под какими причинами невозможно совершать те или иные действия, в отношении квартиры, собственником которой он является. Данное действие может уберечь от возможности мошенничества со стороны тех лиц, на которых выписана доверенность.

Стоит указать, что квартира будет продаваться на условиях, которые прямо прописаны в доверенности. Если доверенность является специальной, то после сбора полного пакета документации, все участники сделки отправляются в органы нотариата для регистрации сделки.

Оформление доверенности облагается государственным налогом, в частности процедура оформления доверенности генерального типа, будет равняться около двух тысяч рублей. Однако заботы о данном налоге, больше касаются покупателя, для стороны, которая продает квартиру необходимо только окончательно подписать договор.

Документ должен содержать четкое указание на ту квартиру, которая подлежит продаже, указывается ее адрес, площадь, количество комнат. Передаются полномочия доверенному лицу по представлению интересов продавца при продаже квартиры. Также бланк должен содержать необходимый набор реквизитов, говорящих о том, кто является доверителем, а кто доверенным лицом. Пример оформления документа можно скачать ниже.

Доверенность на продажу квартиры образец скачать — word.

Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2017 году

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой официальный документ, согласно которому собственник, не имеющий возможности действовать лично, уполномочивает другое лицо действовать от его имени.

Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в 2017 году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.

В некоторых случаях собственники недвижимого имущества не имеют возможности лично присутствовать при оформлении сделок с ней.

Тогда они обращаются к другому гражданину, которому доверяют, с просьбой на законном основании заниматься продажей жилья.

Оформляется официальная доверенность, которая позволяет совершать действия от имени собственника.

Доверенность – это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия.

Доверенный гражданин действует только в рамках полномочий, перечисленных в доверенности.

Такие полномочия включают совершение сделки купли-продажи, представление интересов собственника, проставление личной подписи на договоре.

В случае оформления генеральной доверенности касательно продажи жилплощади, в ней должны быть указаны некоторые сведения о доверителе и поверенном — ФИО, адреса проживания, адрес продаваемой квартиры и другие значимые данные.

Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца.

Доверенное лицо вправе ставить свою подпись в сделке купли-продажи квартиры.

Отчуждение жилья осуществляется согласно с условиями в доверенности. И если хотя бы одно условие было не выполнено, сделка признается незаконной и недействительной.

Доверенность классифицируется на типы, исходя из перечня предоставляемых полномочий:

Оформление и выдача доверенностей на продажу квартиры регулируется следующими документами:

В соответствии с положениями Гражданского кодекса все без исключения доверенности, вне зависимости от их содержания, должны быть заверены нотариусом.

Только в таком случае документ приобретает законную силу. Также кодекс содержит следующие существенные положения:

Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления.

Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

Ведь в случае ошибок или неправильного оформления доверенности вся сделка по купле-продаже квартиры может быть признана недействительной.

Доверенность оформляется в письменной форме у нотариуса. Необходимо личное присутствие доверителя и поверенного, которые должны поставить личные подписи.

Для регистрации доверенности у нотариуса понадобятся паспорта обеих сторон и правоустанавливающая документация на квартиру.

Рекомендуется тщательно отнестись к тексту доверенности, бланк которой можно скачать здесь.

Оптимальным вариантом в большинстве случаев становится специальная доверенность, в которой указывается перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Особенное внимание нужно уделить пункту о перерегистрации владельца квартиры.

Лучше указать, что без вашего присутствия в государственных органах не смогут выполнить никакие действия касательно перерегистрации недвижимости на другого гражданина.

Таким образом, вы сможете уберечься от мошенников. При составлении доверенности в ее тексте необходимо указать:

  • ФИО обеих сторон;
  • адреса по месту проживания;
  • права на имущество доверенного гражданина;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • место оформления доверенности.

Также нужно четко определить период действия договора и процедуру распоряжения денежными средствами после получения их доверенным лицом от покупателя квартиры.

Доверенность пишется на специально разработанном официальном бланке утвержденной формы, который имеется в каждой нотариальной конторе. В доверенности указывается название документа, место и дата оформления.

Также в нее нужно вписать минимальный сумму, по которой квартиру можно реализовать, и ее реальную рыночную цену на момент оформления доверенности.

После подписания документа доверителем нотариус заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. То есть таким образом нотариус подтверждает личность доверяющего лица и его полную дееспособность.

Далее нотариус вносит данные о выдаче доверительного документа в нотариальный реестр и присваивает бумаге уникальный номер. В реестр также вносится внесенная за нотариальную услугу сумма.

Что дает генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность действительна в течение 3 лет и предоставляет доверенному гражданину больший объем полномочий, чем разовая и специальная доверенности.

Согласно генеральной доверенности, лицо, получившее ее, фактически выполняет все функции собственника квартиры.

Лицо может распоряжаться финансами, полученными от реализации квартиры, продавать и покупать, оформлять сделки в неограниченном количестве и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

Таким образом, гендоверенность – это не просто право на продажу жилья или доверенность на продажу доли квартиры, а полная передача всего спектра полномочий.

Генеральная доверенность, как правило, оформляется на близкого человека, родственника или знакомого, которому гражданин полностью и всецело доверяет.

Доверитель не будет иметь возможность контролировать действия доверенного лица и желает быть уверен, что поверенный не совершит противоправных или мошеннических действий.

Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.

Ведь лицо, получающее такую доверенность, имеет право не только продать квартиру, но и получить денежные средства и полностью ими распоряжаться на свое усмотрение.

Иногда такой вид доверенности оформляется на риэлтора, который полностью берет на себя процесс оформления продажи квартиры.

На практике такие доверенности выдаются очень редко. Они дают право доверенному лицу получать финансы от продажи жилья и распоряжаться ими.

Однако не каждый доверитель решится на такой шаг. Оформляются такие доверенности только на близких родственников, которым гражданин может без сомнений доверить крупную денежную сумму.

Чаще всего такая доверенность выдается в случаях, когда доверитель физически не может присутствовать в момент передачи денег от продажи квартиры.

Например, если он временно находится за пределами страны, в другом городе или не может на данный момент оформлять такого рода сделки с финансами по различным причинам.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, таких как вид документа, передаваемые полномочия:

Как отменить доверенность на продажу квартиры?

В самом начале стоит понять, что доверенность — это документ, позволяющий проводить любые манипуляции, без присутствия первого лица, что же касается доверенности на продажу квартиры, то при ее помощи имеется возможность производить сделку купли-продажи без владельца недвижимости. Бывают случаи, при которых появляется необходимость об аннулировании данного документы, тогда возникает вопрос как же это сделать.

Как отозвать доверенность на продажу квартиры?

Максимальный срок доверенности составляет 3 года, если временные рамки специально не оговорены, то доверенность действует год. В первую очередь необходимо написать заявление, согласно которому будет выставлено требование об аннулировании доверенности на проведение сделки. Заявление должно быть адресовано нотариусу, который выдал данный документ, то есть в чьём присутствии он был оформлен. Законодательно также предусмотрено, что аннулировать доверенность может и другой нотариус, если обратиться к первому нет возможности.

Далее нужно посетить нотариуса лично, чтобы он мог принять заявление. В его обязанности входит оповещение лиц, которые прописаны в доверенности, о желании аннулирования документа, а также любого причастного лица, которое может в будущем распоряжаться недвижимостью.Доверенность на продажу квартиры

Получить уведомление об аннулировании доверенности можно самостоятельно, для этого необходимо обратиться к третьему лицу, данные которые были прописаны в документе. Он может написать расписку, в которой укажет, что был проинформирован об аннулировании доверенности с указанием даты. После чего бумагу следует забрать.

В принципе, подобным подтверждением является уведомление с почты, это происходит в том случае, если оно отправлялось заказным письмом. После уведомления, доверенность можно изъять в личное пользование.

Уведомить необходимо не только доверенное лицо, но а также группу лиц, которые могут участвовать в сделке купли-продажи недвижимости. При получении уведомления доверенным лицом об отмене доверенности, нотариус данный факт должен отметить в специальном реестре, дабы потом не возникло никаких осложнений у владельца квартиры.

Можно ли отменить доверенность без личного присутствия?

Доверенность на продажу квартирыКак оформить, так и аннулировать доверенность возможно на одних и тех же условиях:

  • обязательное наличие подписи, проставленной в присутствии нотариуса;
  • при личном присутствии доверителя;
  • при отсутствии доверенного лица;
  • без согласия доверенного лица;
  • в любое время любая сторона может выразить отказ от выполнения сделки;
  • и доверитель, и доверенное лицо, должны быть дееспособными лицами, а также нотариус должен проследить за тем, что ни на одну сторону не было оказано внешнего влияния со стороны третьих лиц.

Что будет, если выполнить не все требования к отмене доверенности?

Основной ошибкой, которая может быть совершена со стороны доверителя — отсутствие уведомления, полученного доверенным лицом. Иногда данная ошибка допускается по халатности, а бывают и такие случаи, когда подобный инцидент может быть допущен намерено со стороны доверителя. К примеру, доверенное лицо произвело сделку купли-продажи, а доверитель до этого написал заявление об аннулировании доверенности. В этом случае закон будет на стороне доверенного лица, так как доверенность осталась у него на руках, и он никоим образом не подтвердил то, что ознакомился с отменой.

Правда бывают такие случаи, когда уведомить доверенное лицо об отмене доверенности нет никакой физической возможности. Это бывает когда:

  1. Сменился адрес у доверенного лица, а доверитель не знает его новых координат.
  2. Доверенное лицо сознательно уклоняется от уведомления, с целью проведения сделки купли-продажи, зная намерение доверителя отмены данных действий.

Что же в этом случае нужно сделать? Следует обратиться с заявлением в Федеральную регистрационную службу, чтобы не было возможности провести официальную регистрацию сделки, на которую ранее было выдано разрешение.

Исходя из написанного можно сделать вывод, что для аннулирования доверенности достаточно всего трех шагов: написать заявление, обратиться к нотариусу, уведомить доверенное лицо. Самое главное в этой нехитрой схеме это последний шаг, так как без этого отмена доверенности не произойдет, и дальнейшие действия со стороны доверителя по отношению к доверенному лицу будут считаться незаконными.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Довольно часто при совершении сделок купли-продажи жилой недвижимости встречается такой документ, как генеральная доверенность. Он выписывается нотариусом и дает его получателю ряд юридических прав.

Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?

Что такое генеральная доверенность на квартиру?

Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.

Доверенность на продажу квартирыПри ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.

В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.

Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:

  1. Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
  2. Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
  3. Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
  4. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.

Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.

Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:

  • заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
  • участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
  • осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
  • при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.

Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения. При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно.

Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Доверенность на продажу квартирыГенеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.

Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:

  • паспорта доверителя (собственника жилья);
  • паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:

  • полное значение даты и места выдачи;
  • личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
  • личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
  • адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
  • полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
  • срок передачи прав (действия документа);
  • подпись владельца квартиры (доверителя).

Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.

Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.Доверенность на продажу квартиры

Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:

  • Доверенность на продажу квартирыоформления самого документа, в среднем обойдется в 2 000 рублей;
  • госпошлина за его нотариальное заверение, она установлена в размере 200 рублей.

Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.

Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?

Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.

В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
  2. Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
  3. Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.

Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.

Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.

Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.

Характеристика доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Процесс регистрации сделки купли-продажи достаточно трудоемкий. Нужно собрать пакет документов, предоставить покупателю всю информацию о том, что на объект недвижимости не распространяются обременения и ограничения по распоряжению, как арест, регистрация иных граждан, ипотека, залог и другое.

Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении интересов, обо всем подробно в этой публикации.

Доверенность представляет акт одностороннего волеизъявления стороны сделки, покупателя или продавца недвижимости, на основании которого третьему лицу делегируются полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, указанном в документе. Предъявляются определенные требования к составлению доверенности на основании закона.

На практике акт заверяется в отношении профессиональных риелторов или юристов, которые владеют полной информацией о порядке регистрации сделки и сбора документов.

Передавать полномочия можно также и близким родственникам, и другим посторонним гражданам, однако следует внимательно отнестись к тому, насколько они владеют информацией о порядке заключения договора, разбираются в законе. Одного доверия недостаточно для совершения полноценной сделки с положительным результатом.

Оформить доверенность на одного человека, действующего как от продавца, так и покупателя нельзя, это запрещено законом во избежание мошеннических действий со стороны представителя.

Различаются три типа доверенностей:

При выдаче доверенности на право продажу конкретной квартиры срок ее действия заканчивается после получения документа о собственности, независимо от того, какой срок прописан в самом акте.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Подписание документа осуществляется обычно в нотариальной конторе, но не обязательно полномочия исполняют именно эти должностные лица.

В некоторых экстренных случаях возможно заверение документа следующими категориями уполномоченных лиц:

  1. Начальником исправительного учреждения при отбывании лицом срока наказания в виде лишения свободы по приговору суда.
  2. Главным врачом медицинского учреждения при нахождении гражданина на длительном лечении в стационарном порядке.
  3. Командиром воинской части при службе по военному контракту.

Такое заверение на основании ст.185.1 ГК РФ приравнивается к нотариальному, доверенности принимаются в том же порядке, что и при подписании нотариусом.

Стоимость заверения у нотариуса определяется из цены технической работы по состоянию документа, которая выполняется обычно секретарем, и государственной пошлины, оплачиваемой в конторе напрямую без посещения банка.

В зависимости от региона тариф определяется полностью в размере от 1,5 до 2 тыс. руб. Он может соответственно увеличиваться или уменьшаться при составлении различных видов доверенностей. Цена генеральной доверенности самая высокая, поскольку в ней прописывается полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью.

Как выселить квартирантов из своей квартиры, узнайте тут.

Период, в течение которого будет распространять действие доверенность, указывается при составлении акта. Без этого документ считается недействительным. На основании закона установлен срок по умолчанию в 1 год. Генеральная доверенность обычно выдается на полный объем полномочий в течение 3-5 лет. Действие разовой может ограничиваться от 1 до 3 месяцев на практике.

Специальная обычно принимается государственными и муниципальными органами при получении документов и оформлении сделок в течение 1 года или нескольких лет.

Срок действия доверенности может продлеваться при повторном обращении к должностному лицу, заверившему документ, на новый срок.

Регистрация права на недвижимость по доверенности мало отличается от процедуры, предусмотренной при личном присутствии покупателя и продавца при оформлении сделки по распоряжению объектом недвижимости.

Представитель вправе обращаться в различные органы власти для запроса документов на объект жилого фонда – запрашивать составление технического паспорта в БТИ или кадастрового паспорта, получать справки о прописанных в квартире гражданах в паспортном столе, УФМС РФ и других органах, взаимодействовать с другими органами власти в рамках своих полномочий, установленных в доверенности.

В акте может указываться на возможность подписания договора купли-продажи уполномоченным лицом и право на получение денежных средств по сделке или их оплате, если представитель действует со стороны покупателя.

Такая доверенность именуется генеральной с полнотой полномочий. Разница заключается в том, что покупатель или продавец, на имя которого выдана доверенность, могут лично не присутствовать при заключении сделки в органах Росреестра.

Их интересы представляют доверенные лица. Если договор подписывается третьим лицом по доверенности, то в нем указывается ссылка на то, что гражданин действует на основании акта, заверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом.

Представитель может также оплатить государственную пошлину за регистрацию права и получить документы в готовом виде после перехода права собственности в Росреестре по расписке, выданной при приеме заявления и сопутствующих бумаг. При этом он может проставлять свою подпись, если указанное полномочие указано в доверенности.

Доверенность должна содержать следующие реквизиты:

  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные доверителя и представителя;
  • адрес объекта недвижимости, его кадастровый паспорт, в отношении которого предоставляются полномочия;
  • наименование органов, в которых планируется присутствие представителя с целью реализации предоставленных ему прав;
  • отдельно прописывается возможность получения представителем денежных средств или их передачи продавцу – собственнику недвижимости;
  • указание также содержится на право передоверия, если договоренность о таком условии достигнута между представителем и доверителем;
  • подпись нотариуса или должностного лица, заверившего доверенность, синяя гербовая печать организации;
  • срок действия документа.
  • паспорта доверителя и представителя в оригиналах и копии от доверенного лица, если не обеспечивается его личная явка;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарение или подтверждение иной сделки и свидетельство о собственности Росреестра;
  • оплата за госпошлину и технические работы в нотариальной конторе для составления доверенности и ее заверению.

В ином случае документ не обладает юридической силой и не влечет юридических последствий для сторон сделки, в том числе перехода права на недвижимость.

Доверитель может посетить нотариальную контору или вызвать должное лицо на дом, если он не имеет физической возможности отправиться в учреждение. При себе он обязан иметь только паспорт в оригинале, все остальные сведения записываются с его слов.

Для оформления продажи квартиры также потребуется свидетельство о праве собственности и паспортные данные поверенного.

При оформлении доверенности на продажу доли в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подписывается документ его законным представителем – родителем или назначенным по решению суда опекуном или попечителем.

Присутствия ребенка у нотариуса не требуется. С 14 лет при получении удостоверения личности российского образца гражданин вправе самостоятельно подписывать документы, в том числе нотариальную доверенность с согласия его законного представителя, но собственноручно.

В случае с несовершеннолетними требуется предоставить:

  • свидетельство о рождении из загса;
  • паспорт в оригинале опекуна или попечителя;
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
  • паспорт ребенка, достигшего 14 лет.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно давать распоряжения и предоставлять полномочия. От его имени действует законный представитель. При частичной правоспособности он действует с согласия опекуна или попечителя.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, может составляться один документов от всех владельцев квартиры.

С оформлением сделки с недвижимостью связано множество рисков, главный из них – это встреча с мошенниками.

Для того чтобы не допустить утраты денежных средств и собственности на квартиру, необходимо провести ряд предупредительных мер, в частности:

  1. Проверить паспорт представителя на подлинность.
  2. Для другой действующей в сделке стороны требуется проконтролировать оформление доверенности, содержание всех необходимых реквизитов для документов такого типа, как подпись уполномоченного лица, печать нотариуса.
  3. Обязательно следует удостовериться в возможности передоверия, указание на это содержится в оригинальном первоначальном варианте доверенности.
  4. Проводится проверка полномочий доверенного лица, не обязательно в документе содержатся указания на возможность совершения им всех действий, связанных с оформлением перехода прав на недвижимость, к примеру, полномочия могут ограничиваться присутствием при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, при том обращаться в Кадастровую палату, БТИ и другие органы будет запрещено, поскольку такие полномочия специально не указаны в доверенности.

Про доверенность на продажу доли в квартире читайте здесь.

Порядок выселения из жилого помещения описывается тут.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *