Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры, какие нужны в 2017 году

Если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2017 году:

1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Здесь приведены основные документы для продажи квартиры. В зависимости от ситуации список может пополняться, поэтому не забудьте уточнить у специалистов по недвижимости все документы для продажи квартиры, какие нужны в 2017 году для вашего случая.

узнать у наших специалистов по телефону: (499) 649-88-92

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:Документы для продажи квартиры

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:Документы для продажи квартиры

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех Документы для продажи квартирыэкземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении. Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок». Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

Удостоверяющие личности документы:Документы для продажи квартиры

  • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
  • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
  • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
  • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  • Личные заявления с просьбой о регистрации.

Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Другие документы (в скобках – место получения):

  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

При дополнительном запросе:Документы для продажи квартиры

  • Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет – разрешение на продажу (ГорОНО, орган опеки);
  • Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору – согласие на продажу супруга, бывшего супруга (заверяется у нотариуса);
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер);
  • Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений (территориальное отделение Росреестра);
  • При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке – отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади (заверяются у нотариуса);
  • Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 (паспортист ЖЭУ) и имеющих право проживания в ней согласно статьям 292-й, 677-й, 685-й, 672-й ГК, 53-й ЖК (составляется лично продавцом для включения в договор).
  • Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
  • Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
  • Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Хотите приватизировать земельный участок? Где и как это можно сделать, читайте в нашей статье.

Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни. Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

Документы необходимые для продажи квартиры

Качественный и отличный результат при продаже квартиры – это составление и реализация всех пунктов соглашения. Их можно получить, собрав полный информационный и необходимый пакет, включив в него все документы нужные и важные для продажи квартиры. Мы подготовили для вас перечень и соответствующую характеристику этой важной юридической составляющей.

Документы для продажи квартиры

Документы у собственника на недвижимость: список при продаже недвижимости

  1. Документ, подтверждающий и удостоверяющий личность хозяина жилой площади. Это может быть паспорт или доверенность, заверенная нотариусом, на тот случай, когда продающее гражданское лицо представлено другим человеком. Для несовершеннолетних – это свидетельство о рождении (возрастная категория: 14 — 18 лет, обязательное условие – это наличие паспорта и законного представителя: один родитель или опекун). Помимо паспорта роль официальной бумаги при продаже выполняют: офицерское удостоверение, для продавца, находящегося на срочной службе – военный билет. Требуется оригинал и копии всех страниц с информацией о личности собственника.
  2. Документы на право жилой площади. Юридические документы на торговую реализацию жилья, подтверждающие права собственности гражданина на недвижимость, представлены: договорами купли-продажи и приватизации жилища, соглашениями о дарении, документами, которые выступают подтверждением вступления в права наследия, договора участия в долевом строительстве или подтверждающие выплату паевой части жилищно-коммунального кооператива, решения судовых органов.
  3. Форма №9. Срок действия формы ограничивают периодом в 30 календарных дней со дня выдачи. Она необязательная для проверки Российским реестром, но значима для представителей покупающей стороны при продаже жилья, так как эта формальность позволяет определить всех зарегистрированных личностей в квартире. Покупающему жилплощадь важно обеспечить себе качественную покупку (без прописанных посторонних людей).
  4. Справка из БТИ, представленная техническим паспортом, поэтажным квартирным планом.Технический паспорт необходим для регистрации договора (если право собственности на продаваемый объект не было подано регистрации в Регистрационной службе, при отсутствии квартирных сделок с 1999 г. включительно). С зарегистрированным правом собственности в таком документе нет потребности. В кадастровом паспорте может появиться потребность у представителей банка, при условии покупки через ипотечный кредит. Получить технический паспорт стоит в Кадастровой палате.
  5. Разрешение со стороны опекунских органов, на случай несовершеннолетия собственника квартиры. Такое разрешение со стороны опекунских органов можно получить в ситуации, когда новые условия проживания не будут уступать предыдущим. Принадлежащие ребенку 20 м. кв., должны перейти в таком же размеры или больше за квадратурой в другом жилище. Решение соответствующие органы обязаны выдать не позже, чем 15 календарных дней.

Продажа квартиры очень тяжелый процесс, но тем не менее покупающая сторона имеет право потребовать выписку из базы ЕГРП, с зафиксированной подробной информацией о проводимых вами сделках. Такую выписку может заказать любой гражданин, с целью личной осведомленности об интересующем объекте: проблемы с банками (пребывание в залоге), судом (арест имущества) и др. Важно знать, что актуальность выписки необходима для продажи в связи со срочностью реализации соглашения, так как она считается действительной только в день выдачи. Такой юридический лист необязателен для сбора, но важен для покупателя.

Перечень документов реализует основной аспект юридической части, направленной на продажу. Важно начать сбор нормативных бумаг задолго до составления договора, чтобы избежать недоразумений и облегчить свое участие в предстоящей «волоките». Зная, какие документы при продаже необходимы, вы сможете грамотно организовать процесс купли-продажи, обеспечив покупателю качество, а себе – спокойствие.

Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры — документы

В течение жизни хоть один раз человеку приходится продавать недвижимое имущество. Это может быть дача, гараж, дом, участок, квартира или доля в ней.

Это ответственный процесс, требующий предельно внимательного отношения к установлению контакта с покупателем, непосредственно реализации объекта и расчетов за него, а также к тому, какие документы для продажи квартиры понадобится собрать.

Документы для продажи квартиры

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар9raquo;. В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник. Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Лучшим вариантом для продавца будет заранее определиться с «золотой серединой». Это избавит от необходимости финансовых и временных затрат на рекламу своего предложения. Правильно установить цену можно, ориентируясь на данные интернет-сайтов и печатных изданий, размещающих сведения о предложениях недвижимости, по параметрам сходной с вашей. Помогут здесь и консультации коллег, друзей, которые в недавнее время сталкивались с продажей такого имущества.

Документы для продажи квартиры

Самую точную информацию дадут специалисты. Сотрудники риэлторских агентств заочно оценят вашу недвижимость по телефону, не потребовав за это платы. Там же вам подскажут, какие нужны документы для продажи квартиры. От вас потребуется только позвонить и представить основные характеристики предлагаемого имущества.

Начиная собирать пакет документов для продажи квартиры, параллельно организовывают продаваемому объекту рекламную кампанию. Этим вы можете озаботиться самостоятельно, но допустимо и вверить дело в надежные руки опытных в торговле недвижимостью организаций.

Список самостоятельных мероприятий невелик. В него включается так называемое «сарафанное радио» и публикация объявлений о продаже в доступных средствах массового распространения информации (газеты, журналы, интернет-сайты, бегущая строка на телевизионных каналах). Такой вариант эффективен в отношении дачных участков или деревенских домов, так как соседи нередко заинтересованы в расширении территории за адекватную цену. В отношении квартиры такой способ оповещения не актуален и зачастую привлекает нежелательное внимание аферистов.

Документы для продажи квартиры

Специалисты-риэлторы знают, какие нужны документы для продажи квартиры, к тому же имеют обширные возможности для оптимизации продвижения продукта. Их действия в области поиска покупателей, согласных на предлагаемую цену, дадут выгодные для вас результаты намного быстрее.

Далее предлагается перечень документов для продажи квартиры и уточняющие комментарии.

  1. Бумаги, официально подтверждающие право на владение, – оригиналы. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права, а также обосновывающий возникновение данного права документ. Кроме того, список документов для продажи квартиры нередко подразумевает наличие акта приема-сдачи.
  2. Графическое изображение квартиры (кадастровый паспорт). Эта информация необходима, если истек пятилетний срок со дня приобретения данного объекта. Любой специалист посоветует заблаговременно оформить данную бумагу, зачастую включаемую в пакет документов для продажи квартиры. Паспорт также обязателен, если покупатель использует для расчетов ипотечное предложение какого-либо банка. В настоящее время подготовкой этих сведений занимается Кадастровая палата.
  3. Справка на основании информации из домовой книги. Это выписка, содержащая сведения о количестве людей, имеющих в квартире прописку. Получают ее в день заказа в отделе выдачи паспортов либо у паспортиста в ТСЖ, срок действия составляет месяц.
  4. Супруг должен быть согласен на проведение операции с имуществом, приобретенным в браке. Согласие подписывается нотариусом. Когда существует соглашение о брачных отношениях, документы, необходимые для продажи квартиры, исключают из своего состава данное согласие. Это же относится к случаям безвозмездного получения жилья одним супругом, даже в официальном браке (имущество подарено, получено в наследство, приватизировано).
  5. Представленный ниже перечень документов для продажи квартиры понадобится, если покупатель использует ипотеку или проходит совет попечителей:
  • Паспорт технических характеристик квартиры. Составляется БТИ в десятидневный период. Официальная бумага действительна на протяжении года.
  • Финансово-лицевой счет. Оригинал заказываем у бухгалтера ТСЖ (ЖЭК, ДЭЗ). Сдаем копию.
  • Информация о платежах по квартплате. Должно быть отмечено в справке отсутствие недоплат. Берется в БТИ.
  • Справка о налоговых платежах (об отсутствии долгов в данной области). Предоставляется налоговой службой.
  • Справки от нарколога и психиатра – продавец не должен состоять на учете. Чаще всего их заменяет копия водительского удостоверения продавца (при наличии).

Документы для продажи квартиры

Когда предлагается площадь коммунального объекта или доля в недвижимом имуществе, документы, необходимые для продажи квартиры, дополняют отказом соседей и родственников от своего права на преимущество при совершении сделки. Отказ оформляется письменно. Иначе возникает необходимость подтверждения отсутствия их ответа на полученное оповещение по истечении тридцати дней.

Вы узнали, какие нужны документы для продажи квартиры. Но до того как начать их подготовку, нужно удостовериться, что бумаги, подтверждающие ваши права, в полном порядке.

Если недвижимость не закреплена за пользователем, она нуждается в процедуре приватизации. Если же приватизацию уже осуществили, надо проверить наличие всех законных оснований: договора передачи, регистрации права, заявления о приватизации.

Когда жилье досталось по наследству, нелишне убедиться в правильном оформлении. Если планируется продажа квартиры, документы для сделки с унаследованным имуществом будут дополнены свидетельством о наследстве, подписанным нотариусом.

Сотрудничество с риэлторскими агентствами

К подготовке бумаг следует отнестись с предельной ответственностью, ведь погрешность в самой малозначимой справке может приостановить или вовсе сорвать сделку.

Чтобы быть уверенным в результате, рекомендуется заключить договор с фирмой, специализирующейся на недвижимости, или проверенным риэлтором. Они профессионально и в короткие сроки соберут и подготовят необходимую документацию.

Документы для продажи квартиры

Конечно, это потребует определенных денежных вливаний, но зато у вас будет гарантия того, что без препон пройдет оформление купли-продажи квартиры. Документы регистрирующим органом примутся оперативно.

Когда вы окончательно выяснили, какие нужны документы для продажи квартиры, все подготовили и даже нашли покупателя, которого устроила ваша цена, можно заняться приготовлениями к реализации договора. Здесь сделка подразумевает создание и проставление подписей в договоре купли-продажи, сдачу документов в Палату госрегистрации, расчет между сторонами.

Создают договор двумя способами: пишут в простой форме или заверяют у нотариуса – юридическая сила в обоих случаях будет одинакова. Основные пункты содержат сведения, включающие параметры квартиры, ее адрес, площадь и цену продаваемого имущества. Продавец и покупатель подписывают несколько экземпляров договора, один из них остается в регистрирующей организации.

Служащие органов регистрации тщательно проверяют, как подготовлен договор купли-продажи. Документы должны строго отвечать всем требованиям. Иначе договор возвращается, сделка откладывается. Бывают и такие случаи, когда после многочасового стояния в очереди продавец получает свои документы на доработку из-за самой мелкой (и поэтому особенно обидной) ошибки.

Самый надежный вариант сделать всё грамотно – обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Агенты соберут и оформят все документы, сдадут на регистрацию и получат одобренный пакет в короткие сроки. Финансовое вознаграждение избавит вас от очередей, траты времени и возможных ошибок.

Продажа недвижимости с собственниками-детьми

Если официальными владельцами хотя бы самых малых долей имущества являются дети, перечень документов дополнится еще одним пунктом. Обязательно понадобится письменно оформленное разрешение органов опеки. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней, строго контролируется государством.

Как правильно провести расчет за квартиру? Это тема для отдельной главы статьи. Этот вопрос интересен обеим сторонам сделки, так как каждому нужна гарантия безопасности, особенно когда рынок торговли недвижимостью является лакомым кусочком для мошенников.

Покупатель, согласившийся рассчитаться за квартиру в процессе подписания договора, в значительной степени подвержен риску остаться с пустыми руками. Ведь объект сделки станет его официальной собственностью только по истечении месяца с момента регистрации государственными органами.

Может случиться такое, что договор не пройдет регистрацию, тогда у продавца останется и квартира, и полученные за нее деньги. И вполне возможно, что продавец окажется недобросовестным и откажется вернуть средства, особенно если часть их уже пустили в оборот.

Естественно, покупатель предлагает передать деньги после официальной регистрации собственности. Но здесь уже возникает нежелательная ситуация для продавца. Бывали случаи, когда квартира переходила новому собственнику, при этом обнаруживалось, что либо финансов у него нет вообще, либо не хватает приличной суммы до установленной цены. Разрешить такую проблему очень непросто.

Документы для продажи квартиры

И все же со временем был найден выход, максимально избавляющий стороны от рисков финансовых и материальных потерь. Во время проведения сделок с недвижимостью для передачи денежных средств используются банковские ячейки. Покупатель сдает туда деньги на хранение, и стороны заключают договор, по которому эта сумма будет передана продавцу или покупателю только в случае выполнения четко прописанных условий.

Стоит остановиться на описании процедуры передачи денежных средств в банковскую ячейку во время реализации сделки в общих чертах. Прежде чем заложить деньги в ячейку, они пересчитываются обеими сторонами и закладываются в сейф банка в присутствии обоих заинтересованных участников сделки.

Сотрудникам банка дается право в течение полутора месяцев разрешить забрать деньги продавцу, если он сможет предъявить договор продажи имущества. При этом обращается особое внимание на правильность оформления документа, его государственную регистрацию (должен стоять штамп) и паспорт обратившегося за получением содержимого ячейки.

Если документы не вызывают подозрений и нареканий, продавец беспрепятственно забирает уже свои денежные средства. Присутствие второй стороны при этом не обязательно.

Вариант срыва сделки предусматривает то, что покупатель в течение нескольких дней волен забрать сданную на хранение сумму, предъявив паспорт. Эта процедура также не подразумевает присутствия продавца. В любом случае желательно взять с покупателя расписку о том, что денежные средства получены им в полном объеме (сумму и объект расчетов указать обязательно).

Сделка прошла успешно, зарегистрирован по всем правилам договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие финансовые расчеты, получены. Настает очередь передачи имущества покупателю. Происходит это в срок, заранее определенный обеими сторонами.

Продавцу нет необходимости как-то улучшать проданный объект, его передают в том виде, в котором с ним ознакомился покупатель до момента совершения сделки. Важно учесть, что недвижимость должна быть свободна от обременения (хотя это проверяется органами государственной регистрации).

Документы для продажи квартиры

Продавец должен обеспечить финансовую чистоту квартиры, выражающуюся в полном погашении коммунальных и других платежей. Если было оговорено наличие определенного оборудования, оно должно быть в квартире.

Если покупателя при осмотре все устраивает, подписывают акт приема-передачи квартиры. После этой процедуры вся ответственность за приобретенное имущество ложится на покупателя. Продавец же утрачивает любые права относительно данного объекта недвижимости.

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Документы для продажи квартиры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Список документов для предоставления в Росреестр:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.

В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;

  • Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
  • Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).
  • Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

    Это поможет сэкономить время и сделать продажу квартиры более простой.

    Документы для продажи квартиры

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Дополнительные документы для совершения сделки

    Документы для продажи квартиры

    Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

    • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
    • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

    При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

    При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

    • справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
    • справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

    Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

    Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

    А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

    Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

    Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

    Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

    Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

    Документы для продажи квартирыПомимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

    Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

    После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

    Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

    Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

    Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны. Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Документы для продажи квартиры

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *