Документы на продажу квартиры

Список документов, необходимых для продажи квартиры

  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака (при необходимости)

  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Документы из органов БТИ и Кадастровой палаты

    • Экспликация
    • Поэтажный план
    • Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
  • Единый жилищный документ (при необходимости)
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • Какие документы нужны для продажи квартиры

    В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

    Являясь продавцом своей квартиры, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции по продаже жилья:

    Документы на продажу квартиры

    1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
    2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью квартиры. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты о продаже или обратившись к риэлторам за помощью.
    3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
    4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

    Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость квартиры. В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

    Собираясь продавать собственную квартиру, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны для продажи квартиры? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

    Документы на продажу квартиры

    Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

    • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
    • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
    • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
    • справка-разрешение органов попечительства и опеки на продажу жилья (при наличии несовершеннолетних детей);
    • взаимное согласие каждого супруга на продажу, при наличии свидетельства о заключении брака;
    • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
    • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

    Продажа квартиры в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита продавцом квартиры может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли. Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

    Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить данную квартиру с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

    • порядок расчета и общую сумму сделки продажи;
    • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
    • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с квартиры.

    При продаже квартиры через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

    Документы на продажу квартиры

    Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под роспись. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

    Продавая полученную по наследству от родственников или в виде дарственной квартиру, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье. По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей. Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

    Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельная продажа жилья недоступна вам из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением продажи квартиры. Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

    Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения. Чтобы убедиться, что все условия по продаже квартиры выполняются, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи. При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

    Документы на продажу квартиры

    Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

    Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

    Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива. Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы – собственник. Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

    На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что не зависимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения. Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие. Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

    В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади. Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть. При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

    Документы на продажу квартиры

    • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
    • подтверждение права собственности на выделенную долю;
    • лицевые счета на коммунальные услуги квартиры;
    • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
    • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
    • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение на продажу);
    • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
    • подтверждение об уплате госпошлины;
    • договор купли-продажи доли квартиры.

    Оформление купли-продажи (заключение договора)

    На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор купли продажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны для продажи квартиры? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

    • официальные данные покупателя и продавца квартиры;
    • точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
    • цену сделки за квартиру;
    • оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
    • дата составления документа;
    • подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Документы на продажу квартиры

    Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности. Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

    Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

    Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов. Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

    Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно. Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

    Документы для самостоятельной продажи квартиры

    Документы на продажу квартиры

    Прежде чем реализовать квартиру, следует подготовить комплект необходимой документации, который характеризуется наличием различного набора документов, в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Процесс оформления документов во время продажи объекта недвижимости порой становится причиной больших хлопот при отсутствии некоторых базовых познаний в данной сфере правоотношений.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Документы для продажи квартиры в 2016 году

    Документами такого рода являются следующие:

    • свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • документ-основание. Его наименование, как правило, указано в самом свидетельстве;
    • при обстоятельствах, когда недвижимость была приобретена после 1.03.1996 г., будет необходимо наличие акта приема-передачи квартиры.

    В иных случаях, в качестве правоустанавливающих документов могут выступать и свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, а также инвестиционный договор (также используется название «договор инвестирования»).

    Вышеуказанные документы, при условии, что вы являетесь собственником квартиры, имеются у вас. Однако если же по какой-либо причине такие документы утеряны, есть возможность их восстановления в результате обращения в Федеральную регистрационную службу.

    Данный документ является выпиской из госкадастра недвижимого имущества. В этой выписке имеются полные сведения касательно вашей квартиры: адрес местонахождения, дата возведения дома, количество этажей в доме, иные характерные особенности квартиры (материалы, из которых изготовлены перекрытия и стены, вариант системы отопления, сведения о проведенных ремонтных работах).

    Вышеуказанный кадастровый паспорт нужен для государственной регистрации сделок, объектом которых является недвижимость. Оформляется паспорт в Кадастровой палате, находящейся в многофункциональных центрах, либо при Росреестре.

    Технический паспорт на квартиру

    Этот документ является экспликацией и поэтажным планом дома. Создается и оформляется он в Бюро технической инвентаризации, для чего требуется предоставление заявления на инвентаризацию, наличие правоустанавливающего документа, документа, удостоверяющего личность, а также оплата госпошлины (сумма регулируется в каждом регионе страны по-своему).

    При обстоятельствах, когда объект недвижимости был приобретен после заключения брака (имущество приобретает статус совместно нажитого), на акт отчуждения, коим является продажа, будет необходимо согласие супруга или супруги собственника жилплощади соответственно. Составляется подобный документ в присутствии обоих супругов в нотариальной конторе.

    Однако лицам, заключившим параллельно с браком еще и брачный контракт, необходимость в оформлении подобного согласия отпадает, поскольку взаимные права, обязанности и прочие условия уже урегулированы вышеуказанным договором.

    Также согласия супруга не требуется, когда один из супругов получил недвижимость безвозмездно (принял наследство по результатам приватизации или дарения).

    Согласие органов опеки и попечительства

    Подобное разрешение может потребоваться тогда, когда несовершеннолетний член семьи (ребенок) представлен в качестве одного из собственников.

    Данный документ можно оформить по месту жительства в опекунском совете, причем начинать оформлять его советуем сразу при принятии решения о продаже квартиры, так как вышеуказанный процесс имеет обыкновение затягиваться во времени.

    Документы на продажу квартирыПродажа квартиры самостоятельно.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, читайте тут.

    Отказ от преимущественного права на покупку

    Касательно данного документа стоит отметить, что необходимость в его составлении возникает тогда, когда квартира состоит в долевой общей собственности, и при этом один из собственников принимает решение о продаже своей личной доли.

    В качестве примера, можно привести комнаты в «коммуналке». При такой ситуации, в случае продажи совладельцем квартиры одной из комнат, остальные соседи имеют преимущество выкупить данную комнату. Если же подобного желания или средств на покупку у них нет, их отказ оформляется и заверяется у нотариуса.

    Во время продажи объекта недвижимости, возникнет необходимость сбора некоторых справок. Ими могут выступить, например:

    • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
    • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • справка о прописанных жильцах квартиры. Стандартный срок действия для справок, как правило, один месяц.

    Некоторая дополнительная документация, необходимая для продажи квартиры

    Таким документом может являться, например, оценка рыночной стоимости недвижимости. Она может понадобиться в случаях приобретения квартиры в ипотеку, и направляется в банковское учреждение для того, чтобы оно удостоверилось в оправданности суммы кредита, которую банк предоставляет.

    Такая оценка позволит банку избежать искусственного завышения стоимости квартиры, что порой совершают сговорившиеся между собой покупатель и продавец, с целью получения заведомо завышенного кредита.

    Оценкой рыночной стоимости недвижимости занимаются так называемые оценочные компании и ряд агентств недвижимости.

    Происходит это следующим образом: оценщик осматривает объект недвижимости, после чего по результатам осмотра составляет отчет. Он строится на основе всего комплекса образующих цену факторов, а именно: возраста дома, его состояния, наличия и качества ремонта, а также площади в м 2 .

    Не лишним будет обозначить, что усредненная стоимость проведения оценки недвижимости по регионам РФ представлена в диапазоне от 2.000 до 5.000 р.

    Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

    Указанный документ является государственно гарантированной чистотой сделки со стороны продавца. Выписка удостоверяет сведения относительно того, не выступает ли недвижимость в качестве объекта залога, а также, не имеет ли она иного обременения обязательствами со стороны различных финансовых учреждений.

    Выдается этот документ в Росреестре. Для его получения необходимо представить свой паспорт, составить заявление на получение, а также оплатить госпошлину.

    Документы на продажу квартиры

    Такой документ, как доверенность, оформляется при необходимости перепоручить (делегировать) иному лицу проведение различных физических и правовых действий по продаже недвижимого имущества.

    Доверенность может быть оформлена на любое доверенное лицо (родственник, близкий человек, риэлтор). Зачастую, по условиям доверенности, доверенному лицу поручается сбор пакета необходимых документов.

    Доверенность на заключение сделки оформляется гораздо реже, в связи с недобросовестностью некоторых лиц, использующих доверенность для реализации мошеннических замыслов.

    Существуют разновидности доверенностей, отличающиеся уровнем существенности правомочностей, которыми наделяется поверенный.

    Во время реализации отчуждения объекта недвижимости, стандартными рисками для продавцов являются составление договора купли-продажи, а также взаиморасчеты.

    По вышеуказанному договору, сторонами прописываются условия передачи денежных средств. Разумным решением будет отдать предпочтение составлению данного договора опытным специалистом в данной сфере (авторитетным юрисконсультом или нотариусом).

    Он доступно, в полной мере и последовательно разъяснит весь спектр прав и обязанностей сторон договора во избежание возникновения спорных ситуаций между продавцом и покупателем в дальнейшем.

    Стоит помнить и учитывать, что важным моментом будет не только правильное и профессиональное составление договора купли-продажи, но и неукоснительное соблюдение сторонами всех, без исключения, его пунктов (условий).

    В данном случае, излишнее доверие и, местами, попустительское отношение друг к другу, может быть чревато неприятными правовыми последствиями.

    Наиболее волнующим для сторон договора является вопрос передачи денег за продаваемый (приобретаемый) объект недвижимого имущества. Особую осторожность следует проявлять при передаче денег из рук в руки.

    Довольно распространенным и проверенным способом взаиморасчетов между сторонами является аренда банковской ячейки (сейфа).

    При выборе такого варианта, стоит лишь сориентироваться на надежный банк, предоставляющий подобную услугу. Немаловажным моментом выступает и внимательное и четкое прописывание условий договора аренды банковской ячейки, уделяя особое внимание срокам длительности аренды и основаниям для допуска сторон к ячейке при различных вариантах развития событий по сделке.

    Также к категории рисков при реализации квартиры относятся риски при взаимодействии с недобросовестными и неопределенными в своих планах покупателями.

    Они, к примеру, на предварительном осмотре квартиры могут уверять вас и гарантировать покупку по запрашиваемой вами цене, а уже через несколько дней, когда вы успеете отказать ряду других потенциальных покупателей, позвонить и отказаться от заключения сделки, либо же вообще не выходить на связь.

    Также существует риск срыва сделки по вашей вине, невнимательности или же ввиду отсутствия достаточного опыта подобных гражданских правоотношений.

    К примеру, получив задаток, заключив с потенциальным покупателем предварительный договор, но, не успев в обусловленные сроки произвести сбор всей необходимой документации, вы можете быть «вознаграждены» несостоятельностью сделки и выплатой двойной суммы задатка.

    В качестве заключительного слова, стоит отметить, что при самостоятельной продаже квартиры неопытным лицом, рисков может быть гораздо больше.

    Большинство из них, а возможно и всех, реально избежать, обратившись в авторитетное агентство недвижимости с заслуженно положительной репутацией.

    Такой вариант позволит вам оперативно, выгодно, корректно и без нежелательных последствий продать свою недвижимость и остаться довольным.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Необходимые документы для продажи квартиры

    Покупка недвижимости, как, впрочем, и ее продажа, – процесс, который

    требует не только внимательности, взвешенного подхода и ответственного отношения, но и сбора и предоставления в органы государственной регистрации определенных бумаг.

    Документы на продажу квартирыКакие документы для продажи квартиры или ее приобретения необходимы? Стоит отметить, что необходимость сбора и предоставления ряда бумаг требуется и от покупателя, и от продавца жилого объекта.

    Пакет документов покупателя

    Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, при условии наличия необходимой суммы, для совершения сделки необходимо будет только предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае если покупка совершается лицом, состоящим в официальном браке, и недвижимость оформляется в собственность одного из супругов, для регистрации права собственности потребуется согласие мужа или жены на совершение сделки, должным образом заверенное у нотариуса. Больше от покупателя никаких бумаг не потребуется.

    В том случае, когда все действия по покупке жилья человек доверяет третьей стороне (представитель агентства недвижимости или любой другой человек), понадобится доверенность, оформленная и заверенная в установленном законом порядке.

    Покупку квартиры в ипотеку в данной статье рассматривать не будем, как и продажу или покупку жилой недвижимости юридическими лицами.

    Пакет документов продавца

    Если человек выступает в роли продавца, в обязательном порядке от него

    потребуются следующие документы для продажи квартиры:Документы на продажу квартиры

    — Документы, являющиеся подтверждением права собственности продавца на данный объект недвижимости.

    — Технический паспорт помещения.

    — Выписку из домовой книги.

    Данные документы для купли-продажи квартиры являются необходимыми, но не единственными. В зависимости от конкретной ситуации и объекта продажи (количества собственников, возраста и состояния здоровья продавца и т.д.), меняется и количество необходимых бумаг.

    Необходимыми для продажи квартиры могут быть заявлены следующие бумаги:

    — разрешительный документ органов опеки;

    — свидетельство об отказе иных сособственников, соседей или городских властей от выкупа комнаты в коммунальной квартире;

    — официальный документ о расторжении брака или смерти супруга;

    — законное подтверждение факта вступления в наследство.

    Также определен ряд справок и свидетельств (об отсутствии обременений и задолженностей, об уплате налогов, дееспособности или эмансипации и т.д.). Необходимо учитывать и тот факт, что дополнительные документы для продажи квартиры ограничены в сроке действия.

    Продавцу и покупателю необходимо знать, что существует ряд ситуаций, в которых невозможна продажа. Недвижимость нельзя продать:

    — по доверенности (в случае смерти доверителя);

    — по договору социального найма;

    — в случае неузаконенной перепланировки;

    — если в ней прописаны несовершеннолетние дети и отсутствует положительное решение органов опеки на проведение сделки.

    Естественно, что все вышеуказанные документы представляют собой неполный перечень. Говорить однозначно о том, какие документы для продажи квартиры могут понадобиться, может только специалист, обладающий обширными познаниями в сфере регистрации права собственности. Грамотный консультант не только озвучит перечень необходимых документов, но и составит очередность их получения в зависимости от срока действия, что позволит избежать отказа в регистрации сделки из-за просроченной справки.

    Документы на продажу квартиры

    Советы знакомых (если они не являются специалистами в данной области) или публикации в различных изданиях можно использовать только в качестве справочной информации, но не как руководство к действию.

    Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

    Для отчуждения квартиры потребуется свидетельство о праве собственности на неё, документы, подтверждающие факт её получения ранее, договор, удостоверение личности, а также некоторые другие бумаги.

    Документы на продажу квартиры

    Продажа квартиры – ответственная процедура, ведь стоимость недвижимости в крупных городах России исчисляется миллионами рублей. Государство тщательно регламентирует данные сделки, так как именно в данной сфере совершаются самые громкие аферы и мошенничества. Поговорим о том, какие документы нужны для продажи квартиры на примере Москвы и попробуем разобраться, где собирать бумаги.

    Владельцы недвижимости в крупных городах полагают, что 2015 год – не самый удачный для продажи жилья. Но это не так: по мнению экспертов, стоимость объектов в следующие 12 месяцев может снизиться ещё как минимум на 10 процентов, а при негативном тренде рынка – на 20 процентов.

    Для отчуждения объекта недвижимости обязательно потребуются следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность всех владельцев объекта. К ним относятся паспорта России или иностранных государств, вид на жительство и аналогичные бумаги. Необходимы именно оригиналы удостоверений, а не их копии. Если общегражданский паспорт утерян, в Москве его можно восстановить в УФМС.
    2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости. Получить его дубликат можно в УФС гос. регистрации, кадастра… по г.Москве, для чего потребуется паспорт и оплата госпошлины. Документ действует бессрочно, вплоть до отчуждения объекта.
    3. Кадастровый план и экспликация. Указанные бумаги приобретаются в БТИ по г.Москве, действуют бессрочно, однако выдаются лишь в том случае, если в жилище не была проведена несогласованная перепланировка.Документы на продажу квартиры
    4. Сведения, подтверждающие легальность приобретения объекта собственником. Пакет документов для продажи квартиры включает в себя основание владения недвижимостью: свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или дарения, мены (при утере, их также можно получить в УФСГРКИК по Москве).
    5. Договор купли-продажи недвижимости (в 3 идентичных экземплярах). Его существенными условиями являются предмет сделки (полное описание квартиры: её место расположения, точный адрес, площадь, технический паспорт и кадастровый номер), а также цена (указывается в национальной валюте). Срок действия договора может быть указан в тексте соглашения, и если сделка не будет зарегистрирована в этот период времени, то она не состоится.
    6. Выписка из домовой книги. Получить данный документ можно в ЖЭКе по месту нахождения квартиры либо в ТСЖ, но проще всего в ЕИРЦ столицы. Для выдачи выписки потребуется документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Срок её действия – 1 месяц со дня получения.
    7. Выписка из ЕГРП. Справка об отсутствии обременений, выдаваемая в Мосрегистре, действует в течение 30 дней. Обязанность по её получению также можно возложить на продавца.

    Также Вам могут потребоваться следующие документы:

    1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему члену семьи, то необходимо согласие профильного ведомства. Адреса и телефоны организаций для Москвы можно посмотреть здесь. Помимо документов, удостоверяющих личность ребёнка, в данный орган потребуется предоставить все вышеперечисленные бумаги, а также паспорта родителей. Кроме того, родители и дети старше 14 лет самостоятельно пишут заявления, в которых просят согласовать продажу старой квартиры с покупкой новой. В течение 2 недель представители ведомства дадут разрешение на проведение операции.

    Органы опеки и попечительства не дадут согласия на выписку ребёнка «никуда». При продаже имеющегося объекта в обязательном порядке приобретается новая квартира.

    Если 2 вышеуказанных требования не было соблюдено, но сделка купли-продажи каким-то чудом была зарегистрирована, то она является оспоримой и может быть признана недействительной в судебном порядке.

    Обратите внимание на порядок приватизации жилья. Полученный в собственность объект можно реализовать на общих основаниях.

    Документы на продажу квартиры

    Какие ещё документы могут потребоваться при продаже квартиры?

    При отчуждении объекта недвижимости с помощью посредника понадобится нотариально заверенная доверенность. Срок её действия оговорен в тексте документа и может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. В остальном сбор документов для продажи квартиры и порядок сделки является достаточно простым.

    Собрав необходимые бумаги и уплатив госпошлину, сделку необходимо зарегистрировать в профильном государственном органе. За совершение административной процедуры взимается госпошлина.

    Рынок недвижимости России серьёзно пострадал из-за экономического спада 2014 года. В мегаполисах (Омск и Челябинск) минимальная стоимость жилья впервые за долгие годы опустилась до уровня 1,5-1,7 млн. рублей: именно за эту сумму здесь можно приобрести скромную «однушку».

    Стоимость жилья, сдаваемого в аренду в Москве, также существенно упала. Если однокомнатная квартира в Москве в начале 2014 года стоила около 35 тысяч рублей, то в начале июля 2015 г. – около 30 тысяч рублей (и это при 60-процентной девальвации национальной валюты). В СПб ситуация ещё интереснее: стоимость квартир в аренду упала на 25%.

    Где регистрировать сделку купли-продажи жилья?

    Подавать пакет документов необходимо в УФС гос. регистрации… по г.Москве. Госпошлина на совершение административной процедуры составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей – для юридического. Новый пакет бумаг будет готов в течение 10 дней. Обратите внимание: если жильё находилось в собственности менее 3 лет, а его продажа сопряжена с получением дохода, то с суммы выручки придётся уплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *